集团主要从事(i)物业发展、(ii)物业投资及(iii)物业及停车场管理业务，主要专注于深圳、广州及重庆这三个中国大陆主要城市以及香港和日本。
截至2025年03月31日止12个月全年业绩，期内业绩由盈转亏，公司拥有人应占亏损为 6.75亿港元，而去年同期溢利为 0.05亿港元。 每股基本亏损 0.9374港元。 派发股息每股 0.03港元。 期内，营业额下跌 6.8% 至 10.1亿港元，毛利率减少 1.5% 至 52.0%。 (公布日期: 2025年06月26日)
本集团录得收入港币1,013,000,000元（2024年：港币1,087,000,000元），主要来自位于广州之住宅项目港汇台及南海余下库存之物业销售，以及位于香港、中国大陆及日本之投资物业之租金收入。
在物业市场低迷及利息成本高企之环境下，本集团仍成功实现经营溢利，核心经营溢利达港币12,700,000元（2024年：港币132,100,000元）。年内，大陆物业市场状况略有改善。凭藉「港汇台」的优越位置及特色，该项目自推出预售以来市场反应理想。截至本业绩公布日期，「港汇台」累计合约销售金额达港币612,000,000元。然而，由于延迟至2024年底才取得完工证书，只有部分已售出单位于2025年3月31日前交付予买家，于本财政年度入账之相关销售收入为港币399,000,000元。预期已订约但尚未确认之销售额港币213,000,000元将于下一个2025/2026财政年度内确认入账。
鉴于香港及大陆物业之市值下跌，本集团于年内录得投资物业重估亏损净额港币688,000,000元（2024年：港币127,500,000元）。然而，该等未实现重估亏损乃非现金性质，并不会影响本集团之整体财务状况。
计及投资物业重估亏绌净额，股东应占亏损净额为港币675,300,000元（2024年：溢利港币4,600,000元）。每股基本亏损为港币0.9374元（2024年：每股盈利港币0.0063元）。于2025年3月31日之股东权益为港币10,527,000,000元（2024年：港币11,060,000,000元），而股东应占每股资产净值为港币14.61元（2024年：港币15.35元）。于2025年3月31日，本集团之负债比率轻微上升至48.7%（2024年：46.4%），处于业内安全范围之内。
当我们踏入「存续」模式第六年时，我们稳健的资产负债表首次因重大的重估亏损而受打击。本人之前对经济及市场气氛持续面临下行压力之警告已成事实。但从乐观角度而言，我们可能已到达谷底。然而，这并不意味着会出现V型反弹，相反本人认为我们已在现水平站稳阵脚并于明年维持现状。
中国经济将维持5%的健康增长，而出口将继续令到中国与全球其他国家的贸易顺差扩大。
特朗普发起的中美关税战正在扰乱国际贸易秩序。各国不得不应对难以预测且反覆无常的关税表。从债券孳息率攀升可证实，风险水平经已上升。由于美国经济前景不明朗，美国联储局亦已停止减息。
我们仍以香港为家。尽管美国联储局的减息步伐较预期有所放缓，但香港银行同业拆借利率(HIBOR)从4月开始一直下跌至1%以下。较低的利率令借款人的供款负担于两年来首次得以缓和。
酒店业方面亦传来利好消息。香港机场客运量已恢复至疫情前之水平。随着2024年底第三条跑道开通，预计数字还会再攀升。随着越来越多亚洲学生前来香港留学，而学生住宿设施供应仍偏低，这方面已成为另一潜在增长亮点。我们亦见到香港政府「北部都会区」发展计划所带来的机遇，该计划将打造一个拥有250万居民及650,000个就业机会的新市镇。加上中国国家「十四五」规划明确将香港的发展定位为主要金融及科技中心，这将推动香港迈向下一阶段增长，即本人之前所称的香港4.0。本集团正在重新定位，掌握香港未来作为金融中心支持中国科技出口繁荣之优势。
我国中央政府亦具备更佳条件抵御贸易战之冲击。除宣布舒缓贸易战影响的措施（如降低借贷成本及增加资金流动性）之外，亦推出重整经济之措施，重点发展电动车、机器人、低空及人工智能驱动的高科技及制造业。
尽管住宅销售依然低迷，但上海、广州及深圳等一线城市仍有若干亮点。在中央政府致力稳定整体物业市场环境之情况下，我们预期中长期经济可望有更健康之增长。中国未来仍具备经济增长潜力。
作为房地产发展商，我们正寻求机遇，帮助中国将人口城镇化率从目前的65%提升至80%。对于35-45岁城市人口中希望升级更质优住房的买家，我们将寻求机会满足他们的需求。本人期望科技公司将不断涌现，我们将设法为该等公司提供服务。我们将进一步降低成本以适应市况，以达到上述目标。
虽然本人承认本公司上一个财政年度因重估减值而导致亏损，并对此表示遗憾，但本人对我们中长期之前景仍感到乐观。在这场危机中仍存在一代人的机遇。于未来一年，我们将理顺我们的投资组合及资源配置，为下一阶段增长作好准备。我们的旗舰物业宝轩酒店（中环）将重新开业，亦预计我们的日本物业将继续有出色的表现。
我们于2024年财政年度面临严峻之经营环境，为了使本公司具备更佳条件迎接下一阶段增长，我们开始组建一支新管理团队，成员各擅胜长，可在持续市场波动中维持我们的灵活性。我们正推进或已实行多项变革，让我们翘首以待以迎来新局面。
资料来源: 汉国置业 (00160) 全年业绩公告